Montar un Balneario (Relajación / Baños /Spa)


Domingo 11 de diciembre de 2011
por  EIE
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4.- LOCALIZACIÓN

En este apartado se debe indicar:

- La situación de la empresa: municipio, zona (indicando si se ubicará en algún polígono industrial, centro comercial..)

- La proximidad de la empresa a vías de comunicación. Es conveniente adjuntar un mapa o plano de la zona, donde se puede apreciar el emplazamiento de la empresa

- Las políticas municipales o regionales de ayudas a la instalación de nuevas empresas.

- Los suministros y servicios existentes en la zona.

- La posibilidad de abastecerse en la zona de materias primas y otros productos. Las posibilidades de subcontratación de servicios o trabajos con otras empresas.

5.- PLAN DE ORGANIZACIÓN Y RECURSOS HUMANOS

La estructura mínima de personal para iniciar el negocio podría ser la siguiente:

Gerente:

La figura del gerente la asumirá el emprendedor/a del proyecto, para lo cual se acogerá al régimen de la Seguridad Social de autónomo.

Sus tareas se centrarán en la gestión del negocio. Para las tareas más complejas (laboral, fiscal y contabilidad general) se puede acudir al asesoramiento externo contratando los servicios de una asesoría.

En caso de que tuviera alguna formación relacionada con la fisioterapia, podría también desempeñar las funciones inherentes al puesto de fisioterapeuta.

Recepcionistas:

Las tareas que deben desempeñar estas personas consisten en: control de acceso y entrega de candados para taquillas, recoger y custodiar dinero y elementos de valor, venta de productos de belleza, etc. Necesitaremos dos personas para este puesto, para cubrir los turnos de trabajo.

Además, también deberá asumir determinadas tareas administrativas (gestión de clientes, caja, etc.).

Terapeutas/esteticistas:

Serán las personas encargadas de la actividad del centro relacionada con el spa, los masajes, etc. Habrá cuatro. Dos se encargarán de la zona del spa (a ser posible dos Fisioterapeutas) y dos esteticistas/masajistas que se encargarán de los servicios de belleza.

Personal de limpieza:

Para las tareas de limpieza se puede contratar a personal directamente o bien a través de una contrata. La segunda opción es la más recomendable, dado que nos garantiza que no se va a interrumpir por vacaciones o enfermedad.

6.- PLAN ECONOMICO-FINANCIERO I. INVERSIONES Y FINANCIACION.

Para el desarrollo de la actividad serán necesarias las siguientes
INVERSIONES:

Ubicación de las Instalaciones.

La ubicación para un balneario urbano va a ser un aspecto importante puesto que puede condicionar en gran medida la afluencia de clientes al establecimiento. Por ello, se recomienda que el negocio se sitúe en zonas céntricas o calles comerciales en las que sea habitual el paso del público. De esta forma, la fachada del local también puede actuar como reclamo para los posibles clientes.

También será necesario hacer un estudio de los establecimientos que hay en la zona y que están en el mismo sector. Si no existe competencia, el éxito podría estar asegurado. En el caso de que esta competencia exista, habrá que estudiar si existe demanda suficiente para un negocio como el que aquí se propone.

Características de las Instalaciones

La superficie mínima será de 300 m2 que habrá que distribuir de modo que se consiga el máximo aprovechamiento en las instalaciones.

El reparto de las áreas totales para la distribución de las instalaciones sería, a modo de ejemplo, el siguiente:

Zonas generales:

- Zona de recepción y pequeña sala de espera.
- Zona de administración.
- Almacén de limpieza y aparatos.
- Área de calderas y depuradora de la piscina del balneario.

Zonas colectivas:

- Vestuarios, baños, duchas y taquillas.
- Balneario-spa:
Piscina de hidromasaje.
Pediluvio.
Sauna.
Ducha bitérmica.

Zonas individuales:

- Cabina de masajes.
- Cabina de bronceado.

Además de lo anterior, el local deberá disponer de licencia municipal de apertura y reunir las condiciones higiénicas, acústicas, de habitabilidad y de seguridad, exigidas por la legislación vigente.

Costes Acondicionamiento Local

Aquí se incluyen los conceptos relativos a:

Acondicionamiento externo: Rótulos, vitrinas, carteleras, cierres...

Acondicionamiento interno: Hay que adecuar el local para que se encuentre en condiciones para su uso.

Para el acondicionamiento del local habrá que realizar una serie de obras que dependerán del estado en el cuál se encuentre el mismo. De este modo, también supondrán un coste a la hora de iniciar la actividad, la licencia de obra, la obra y los costes del proyecto. Además, en este caso se hace imprescindible una buena insonorización del local que aísle del ruido a los vecinos del continuo funcionamiento de la depuradora.

Estos costes pueden rondar los 140.000,00 € (IVA incluido) aunque esta cifra varía mucho en función del estado en el que se encuentre el local. De este modo, la cantidad anterior puede reducirse en gran medida si el local ya ha sido acondicionado previamente.

Mobiliario y Decoración

Aquí se incluye el coste de amueblar la oficina. El objetivo debe ser conseguir la máxima funcionalidad cuidando su vez todos los detalles estéticos que transmitan la imagen de calidad que queremos para el negocio, a la vez que resulte cómodo para los clientes.

El mobiliario básico estará compuesto por los elementos que se exponen a continuación:

- Mesas y sillas de oficina.
- Armario de dirección
- Mesa de dirección
- Sillas
- Otros

El coste por estos elementos puede rondar los 3626,00 € (IVA incluido). Esta cantidad será muy superior si los elementos son de diseño, materiales especiales, etc.

Equipamiento

El coste del equipamiento básico necesario para este negocio se muestra a continuación:

- RAYOS UVA de 9.000 W y tubos reflex: 4.000,00 €
- Equipamiento para baños de vapor: 9.412,00 €
- Equipamiento para las instalaciones (sala, duchas y vestuario): 12.000,00 €
- Equipamiento SPA que incluye:

Pediluvio.
Piscina de hidromasaje.
Ducha bitérmica.
Cabinas de estética.
Etc.
(coste aproximado)

Es imprescindible contar con un buen deshumidificador que aísle de la humedad. En el mercado hay una gran variedad de este tipo de equipos. Además, también equiparemos las instalaciones con dos equipos de aire acondicionado. El coste de estos elementos es de 11.210,00 € (IVA incluido).

Por tanto, el coste del equipamiento total con IVA es de 71.422,00 €.

Stock Inicial y Materiales de Consumo

Habrá que adquirir los materiales que vayan a ser necesarios para el primer stock de mercancía y después se irán realizando las compras necesarias para reponer lo que se vaya consumiendo. Los materiales necesarios para este negocio consisten en todo tipo de productos cosméticos, así como barros, aceites esenciales, etc.

Según las estimaciones de las empresas especializadas en el sector, la primera compra de mercancía (artículos y productos para la venta y consumo en el propio establecimiento) tendrá que ser como mínimo de unos 5.000,00 € (IVA incluido).

Con esta cantidad se cubre una serie de artículos básicos para empezar la actividad. Para el éxito del negocio es necesario que se vayan reponiendo a medida que se van realizando las ventas.

Equipo Informático

Para este tipo de negocio es recomendable disponer de un equipo informático con software para la gestión del negocio, impresora y fax. El coste de este equipo informático es de unos 1.650,00 € más 264,00 € en concepto de IVA.

Gastos de constitución y puesta en marcha

Se incluyen aquí las cantidades que hay que desembolsar para constituir el negocio. Entre estas cantidades se encuentran: Proyecto técnico, tasas del Ayuntamiento (licencia de apertura); contratación del alta de luz, agua y teléfono; gastos notariales, de gestoría y demás documentación necesaria para iniciar la actividad.

Estos gastos de constitución y puesta en marcha, en el caso de iniciar el negocio como autónomo, serán de aproximadamente 2.262,00 € (incluye IVA). Esta cuantía es muy variable de un caso a otro pues dependerá del coste del proyecto técnico, etc. Además, aumentará en el caso de que se decida crear una sociedad.

Fianzas depositadas

Es frecuente que se pida una garantía o fianza de arrendamiento equivalente a dos meses de alquiler del local, lo que puede rondar los 6600,00 € (este coste va a depender mucho de las condiciones del local y, sobre todo, de la ubicación del mismo).

Utensilios

En esta partida se incluyen los instrumentos necesarios para el desarrollo de las actividades del balneario urbano: espátulas, pinzas, toallas, etc. El importe aproximado será de 2.146,00 € (IVA incluido).

Fondo de Maniobra

A la hora de estimar el fondo de maniobra se ha considerado una cantidad suficiente para hacer frente a los pagos durante los 3 primeros meses, esto es: Alquiler, sueldos, seguridad social, suministros, asesoría, publicidad, etc.

Pagos Mensuales

- Alquiler. 3828
- Suministros. 580
- Gastos Comerciales. 174
- Gastos por Servicios Externos. 324,8
- Gastos de Personal. 8682
- Otros Gastos. 290
- Total pago en 1 mes. 13878
- Fondo Maniobra 3 meses (aprox) 41636,4

La inversión inicial necesaria para llevar acabo este proyecto se resume en el siguiente esquema (en euros) (sin IVA)

- Adecuación del Local: 120689
- Mobiliario y Enseres: 3125
- Equipo Informático y Software: 1650
- Equipamiento: 61570
- Stock Inicial y Consumibles: 4310
- Gastos de Establecimiento: 1950
- Fianzas: 6600
- Fondo de Maniobra: 41636
- Utensilios y Herramientas: 1850
- Otras Inversiones: 0
- Total: 243382 (Total sin IVA)

PLAN DE FINANCIACION: Para financiar este negocio existen varias opciones:

- Fuentes Propias. Es aquella financiación que proviene de los recursos propios del emprendedor/es: dinero, bienes en especie, etc.

- Fuentes Ajenas. Cualquier tipo de financiación que provenga de terceros ajenos a la empresa: financiación bancaria (a través de créditos, préstamos y descuentos), financiación de otro tipo de empresas, sociedades de garantía recíproca y entidades de capital riesgo, etc.

- Apoyo a la inversión. Ayudas y subvenciones generalmente provenientes de instituciones y Administraciones Públicas. Son recursos que obtiene la empresa de organizaciones de carácter generalmente público. Suelen consistir en préstamos a un tipo de interés más barato que el del mercado y ayudas a fondo perdido para fomentar la creación de empresas.







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