Montar un Balneario (Relajación / Baños /Spa)


Domingo 11 de diciembre de 2011
por  EIE
popularidad : 8%  Visitas  20171



7.- ANÁLISIS ECONÓMICO-FINANCIERO II. INGRESOS Y GASTOS

PREVISIÓN DE GASTOS

La estimación de los principales costes mensuales es la siguiente (no incluyen el IVA):

Costes variables:

Los costes variables se estiman en un 20,15% del volumen de los ingresos del mes.

Alquiler:

Para este negocio es necesario contar con un local de, aproximadamente, 300 m2. El precio aproximado para un local de estas dimensiones es de unos 3.300,00 € mensuales.

Suministros, servicios y otros gastos:

Aquí se consideran los gastos relativos a suministros tales como: luz, agua, teléfono, etc. También se incluyen servicios y otros gastos (consumo de bolsas, material de oficina, etc.).

Estos gastos se estiman en unos 500,00 € mensuales.

Gastos comerciales:

Para dar a conocer el negocio y atraer a clientes, tendremos que soportar ciertos gastos comerciales y de publicidad de unos 150,00 € mensuales.

Gastos por servicios externos:

- Gastos de asesoría. Estos gastos serán de unos 90,00 € mensuales.

- Gastos de limpieza. Serán de 120,00 € aproximadamente.

- Control de aguas. Para el balneario es imprescindible contar con una empresa especializada en control y limpieza de aguas. El coste mensual aproximado será de 70,00 € mensuales.

Así pues, el total de gastos por servicios externos será de 280,00 € mensuales.

Gastos de personal:

Para realizar el estudio se ha considerado que el negocio será gestionado por el emprendedor, que será el gerente del negocio, y además se contratará al siguiente personal:

- Cuatro personas que se encargarán de los tratamientos y de las actividades relacionadas con el spa y los tratamientos de belleza a tiempo completo: dos terapeutas y dos masajistas/esteticistas.

- Dos personas encargadas de la recepción del balneario a tiempo completo.

El gasto de personal se distribuirá mensualmente del modo siguiente (incluye la prorrata de las pagas extra):

- Gerente (Emprendedor autónomo) 1,500 + 0
- Dos masajistas 2000 + 660
- Masajistas/Esteticistas 1,800 + 594
- Dos recepcionistas 1,600 + 528

Otros gastos:

Contemplamos aquí una partida para otros posibles gastos como las reparaciones, así como otros gastos no incluidos en las partidas anteriores (tributos y seguros, etc.). La cuantía estimada anual será de 3.000,00 € anuales por lo que su cuantía mensual será de 250,00 €.

Amortización:

La amortización anual del inmovilizado material se ha estimado del modo siguiente:

- Adecuación del Local: 12068
- Mobiliario y Enseres: 625,17
- Equipo Informático y Software: 412,5
- Equipamiento : 12314
- Utensilios y Herramientas: 370
- Otras Inversiones: 0
- Total: 25790

(*) La amortización de la adecuación del local se ha realizado en 10 años.
El plazo de amortización de la adecuación del local sería el correspondiente a su vida útil pudiéndose aplicar las tablas fiscales existentes para ello. No obstante, dado que se ha supuesto que el local será en régimen de alquiler, dicha vida útil queda condicionada al plazo de vigencia del contrato de alquiler si este fuera inferior a aquella.

Además habría que incluir la amortización de los gastos a distribuir en varios ejercicios (gastos de constitución y puesta en marcha):

- Gastos de Establecimiento: 650
- Total Anual: 650

Total gastos Fijos Estimados/mes. 15365

Total gastos Variables Estimados/mes. 19,25%

TOTAL GASTOS MENSUALES: 19.247

PREVISIÓN DE INGRESOS:

Para captar clientes, sobre todo en sus primeros meses, el factor precio puede ser fundamental, aunque sólo es determinante en función de la competencia que surja en la zona de influencia.

Los precios suelen establecerse por sesiones, aunque hay centros en los que también se ofertan abonos con un determinado número de sesiones. Los abonos suelen tener descuentos para los clientes. Las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, aunque todo dependerá de los servicios que incluya cada sesión (las sesiones suelen consistir en circuitos termales y los masajes pueden también incluirse en dichos circuitos u ofertarse aparte) y del tipo de balneario. Algunos circuitos pueden llegar incluso a costar más de 100 euros. Lo normal es que los circuitos termales ronden los 20 o 25 euros y los masajes lleven tarifas aparte, al igual que los tratamientos de belleza (como la cabina de bronceado, las mascarillas, etc.).

Para conseguir mayor número de clientes se suelen ofrecer bonificaciones para empresas y grupos.

En cualquier caso, habrá que estudiar los precios de la competencia y tener en cuenta que al principio, para atraer clientela y lograr que conozcan el establecimiento, habrá que fijar unos precios inferiores.

Por último, en caso de vender productos cosméticos, los precios se basarán en los de la competencia.

8.- ASPECTOS FORMALES:

Elección de la Forma Jurídica. Elige y justifica el tipo de empresa escogido.

Una decisión importante que debemos tomar es el tipo de empresa que constituimos. Esta decisión está condicionada por:

- El número de promotores que integren el proyecto.
- El tipo de actividad de la empresa.
- La limitación de responsabilidad frente a terceros.
- Los aspectos fiscales.
- El capital para iniciar la actividad.
- Las ventajas e inconvenientes de cada una de las formas legales.

Otros Requisitos:

Algunos requisitos que, con carácter general, se exigen para la apertura de una sala de baile son:

1. Licencia municipal de funcionamiento:

Para que la concedan es necesaria una certificación de un técnico que acredite que la adaptación del local se ha realizado bajo su dirección y conforme a la normativa. Además se debe contratar un seguro que cubra los riesgos de incendio y de responsabilidad civil frente a terceros, un plan de revisiones periódicas para los equipos de protección contra incendios y un plan de emergencia. Todo ello con una ficha técnica donde se especifiquen sus características.

2. Licencias de actividades e instalaciones:

Para poder poner en marcha el negocio, se deberá solicitar la Licencia de apertura a la autoridad competente, concretamente en el Área de Medio Ambiente / Servicio de Protección Ambiental, ya que se trata de un establecimiento relacionado en la Ley de Protección Ambiental de Andalucía.
Es necesario presentar una hoja en la que se especifiquen las características de las actividades e instalaciones, una relación de los propietarios y vecinos afectados y una memoria con la descripción de la actividad, del local, de las condiciones de instalación e higiene, etc. Además deberá adjuntar los planos de situación parcelaria del local y de la distribución del mismo (indicando los accesos, escaleras, alumbrados especiales, salidas previstas para la evacuación de humos, etc.) y el presupuesto de las instalaciones y maquinaria necesaria.








Comentar el Artículo