Montar una Empresa de Albañilería, Obras y Reformas


por  EIE
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4.- LOCALIZACIÓN

En este apartado se debe indicar:

- La situación de la empresa: municipio, zona (indicando si se ubicará en algún polígono industrial, centro comercial..)

- La proximidad de la empresa a vías de comunicación. Es conveniente adjuntar un mapa o plano de la zona, donde se puede apreciar el emplazamiento de la empresa

- Las políticas municipales o regionales de ayudas a la instalación de nuevas empresas.

- Los suministros y servicios existentes en la zona.

- La posibilidad de abastecerse en la zona de materias primas y otros productos. Las posibilidades de subcontratación de servicios o trabajos con otras empresas.

5.- PLAN DE ORGANIZACIÓN Y RECURSOS HUMANOS

La empresa puede estar formada por 3 o más personas, siempre que exista una relación entre oficiales de primera y peones, es decir que por cada oficial no haya más de un peón. Actualmente los teléfonos móviles no hacen necesaria la presencia de una persona que coja los recados, siendo el propio profesional quien organiza su agenda de trabajo.

En este caso se ha supuesto que la plantilla inicial estará compuesta por cuatro personas: dos oficiales de primera y dos peones.

En cuanto al perfil requerido para los trabajadores, este depende de las tareas que vaya a desarrollar, siendo los más usuales los siguientes:

  • Albañil: Las tareas consisten en construir y reparar cimientos, instalar y reparar tabiques, enlucir muros en obras, reparar e impermeabilizar cubiertas, y revestir y decorar paredes, techos y suelos de los edificios con ladrillos u otros materiales. Se trata por tanto de trabajos de restauración, mantenimiento, reparación y acabado de obras.
  • Yesista: La función de estos profesionales consiste en la confección de revestimiento en paramentos interiores, bien guarnecidos o enlucidos con yeso, y dejándolos acabados para después pintar o empapelar. Al profesional se le exige calidad y rapidez en el desempeño de su actividad.
  • Cantero/a-Mampostero/a : Las tareas de estos/as profesionales son las de cortar, labrar y pulir piedra, abrir losas o bloques con herramientas a fin de utilizarlas en construcción, para decorar muros o suelos en edificios, o monumentos así como para revestir calzadas o pavimentos con adoquines y piezas de mosaico.
  • Colocador/a de prefabricados : Es el/la profesional encargado/a de colocar la placa de yeso laminado, constituida por una placa de yeso, revestida por ambas caras de un papel especial que le confiere una serie de propiedades mecánicas, y que la hacen perfectamente manejable y versátil para ejecutar sistemas de albañilería interior. Por ello, este/a profesional deberá ser hábil en utilizar perfiles metálicos que, usados como soporte del sistema, han de quedar correctamente fijados mediante tornillos para aplicar finalmente la pasta y disimular la junta que queda entre las dos placas contiguas.
  • Albañil-Fachadista: En este puesto se realizan tareas de mantenimiento y remodelación de fachadas y otros trabajos de acabado de construcciones, consistentes en trabajos de decoración y colocación de ladrillo, mármol u otros materiales en fachadas de edificios.
  • Peón/a no cualificado/a : Sus funciones se pueden resumir básicamente en labores de asistencia a los albañiles: acarreo de material, realización de mezclas, retirada de escombro, e ir familiarizándose con el tipo de trabajo a realizar, el uso de materiales y sus herramientas.

6.- PLAN ECONOMICO-FINANCIERO I. INVERSIONES Y FINANCIACION.

Para el desarrollo de la actividad serán necesarias las siguientes
INVERSIONES:

Ubicación de las Instalaciones.

El desempeño de la actividad se centra en el espacio geográfico más próximo, normalmente local o en la propia provincia y de forma ocasional en los alrededores de ésta debido a compromisos adquiridos con clientes.

En general no presenta grandes condicionantes de ubicación por lo que es perfectamente trasladable a cualquier ámbito geográfico, ya que el trabajo suele realizarse fuera del local.

Características de las Instalaciones

Para este tipo de empresa es necesario contar con un local que posea una superficie mínima de unos 35 m 2 dividida de la siguiente manera:

  • Almacén: con una superficie de 20 m 2, donde se guardarán las herramientas, materiales y maquinaria.
  • Oficina: con una superficie de 10 m 2, donde se atenderá a los clientes y se recogerán las diferentes demandas de servicios.
  • Aseos higiénicos-sanitarios: con una superficie de 5 m 2.

Costes Acondicionamiento Local

Aquí se incluyen los conceptos relativos a:

Acondicionamiento externo: Rótulos, lunas, cierres, etc.

Acondicionamiento interno: Hay que adecuar el local para que se encuentre en condiciones para su uso. Además la ley obliga a incorporar un aseo para uso personal.

Para el acondicionamiento del local habrá que realizar una serie de obras que dependerán del estado en el cuál se encuentre el mismo. De este modo también supondrán un coste, a la hora de iniciar la actividad, la licencia de obra, la obra y los costes del proyecto.

Estos costes pueden rondar los 5.025 € (IVA incluido) aunque esta cifra varía mucho en función del estado en el que se encuentre el local. De este modo, la cantidad anterior puede reducirse en gran medida si el local ya ha sido acondicionado previamente.

Mobiliario y Decoración

El objetivo debe ser conseguir la máxima funcionalidad cuidando su vez todos los detalles estéticos que transmitan la imagen de calidad que queremos para el negocio, a la vez que resulte cómodo para los clientes.

El mobiliario necesario estará compuesto por los elementos que se exponen a continuación:

  • Una mesa de despacho
  • Un sillón de directivo
  • Dos sillas de confidente
  • Un armario estantería

El mobiliario del almacén estará compuesto por:

  • Estanterías
  • Tablero de herramientas

El coste por estos elemento puede rondar los 1.800 € (IVA incluido) como mínimo para un mobiliario básico.

Adquisición de Elemento de Transporte

Para este negocio es recomendable disponer de un vehículo que permita realizar el transporte de las herramientas y materiales.

El coste de este elemento dependerá de las características del vehículo que se elija. En este estudio, para no elevar en exceso la inversión inicial, proponemos la compra de un vehículo de 5.800 € más IVA.

Equipamiento

Para comenzar la actividad habrá que realizar una compra herramientas básicas, aunque posteriormente y en función de las necesidades de las diferentes obras se irán adquiriendo otras herramientas más específicas.

Estos elementos básicos son:

  • Herramientas: llanas, paletas, cotanas, cortafríos, macetas, maza, punteros, picos, palas, rastrillos, niveles, plomadas...
  • Maquinaria: radial, desbravadora, máquina de cortar azulejos, hormigonera, taladro mediano, taladro percutor...
  • Otros utensilios: espuertas, gavetas, esportones, burras, tablones, escaleras, carretilla...
  • Elementos de protección y seguridad: cascos, botas, gafas, guantes, mascarillas, cinturones, arneses, cuerdas...

El coste por estos elemento puede rondar los 3.480 € (IVA incluido).

Para el desarrollo del trabajo no es preciso disponer, previamente al encargo del trabajo, de los materiales de consumo dado ellos se pueden ir adquiriendo en función de los pedidos de los clientes, sin tener que realizar un desembolso inicial. Además evitamos sobrecargar el almacén.

Equipo Informático

Es recomendable disponer de un ordenador y de fax, cuyo coste será de, al menos, 1.100,00 € más 176,00 € en concepto de IVA.

Gastos de constitución y puesta en marcha

Se incluyen aquí las cantidades que hay que desembolsar para constituir el negocio. Entre estas cantidades se encuentran: Proyecto técnico, tasas del Ayuntamiento (licencia de apertura); contratación del alta de luz, agua y teléfono; gastos notariales, de gestoría y demás documentación necesaria para iniciar la actividad.

Estos gastos de constitución y puesta en marcha, en el caso de iniciar el negocio como autónomo, serán de aproximadamente 1392,00 € (incluye IVA). Esta cuantía es muy variable de un caso a otro pues dependerá del coste del proyecto técnico, etc. Además, aumentará en el caso de que se decida crear una sociedad.

Fianzas:

Es frecuente que se pida una garantía o fianza de arrendamiento equivalente a dos meses de alquiler del local, lo que puede rondar los 700,00 € (este coste va a depender mucho de las condiciones del local y sobre todo de la ubicación del mismo).

Fondo de Maniobra

A la hora de estimar el fondo de maniobra se ha considerado una cantidad suficiente para hacer frente a los pagos durante los 3 primeros meses, esto es: Alquiler, sueldos, seguridad social, suministros, asesoría, publicidad, etc.

Pagos Mensuales

- Alquiler. 350
- Suministros. 150
- Gastos Comerciales. 90
- Gastos por Servicios Externos. 60
- Gastos de Personal. 4277
- Otros Gastos. 300
- Total pago en 1 mes. 5227
- Fondo Maniobra 3 meses (aprox) 15681

La inversión inicial necesaria para llevar acabo este proyecto se resume en el siguiente esquema (en euros) (sin IVA)

- Adecuación del Local: 4332
- Mobiliario y Enseres: 1552
- Equipo Informático y Software: 1100
- Equipamiento: 3000
- Stock Inicial y Consumibles: 0
- Gastos de Establecimiento: 1200
- Fianzas: 700
- Fondo de Maniobra: 15681
- Utensilios y Herramientas: 0
- Otras Inversiones: 5800
- Total: 33365 (Total sin IVA)

PLAN DE FINANCIACION: Para financiar este negocio existen varias opciones:

- Fuentes Propias. Es aquella financiación que proviene de los recursos propios del emprendedor/es: dinero, bienes en especie, etc.

- Fuentes Ajenas. Cualquier tipo de financiación que provenga de terceros ajenos a la empresa: financiación bancaria (a través de créditos, préstamos y descuentos), financiación de otro tipo de empresas, sociedades de garantía recíproca y entidades de capital riesgo, etc.

- Apoyo a la inversión. Ayudas y subvenciones generalmente provenientes de instituciones y Administraciones Públicas. Son recursos que obtiene la empresa de organizaciones de carácter generalmente público. Suelen consistir en préstamos a un tipo de interés más barato que el del mercado y ayudas a fondo perdido para fomentar la creación de empresas.







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